Проект переустройства жилого помещения

Перепланировка жилого помещения – это процедура переоборудования комнат, с учетом потребностей и пожеланий собственника. В зависимости от здания (многоквартирный или частный дом) учитываются различные факторы, такие как несущие стены, наличие прилегающей территории и т.п. Данная услуга достаточно востребована, поскольку это, иногда, единственный выход переоборудования, к примеру, однокомнатной квартиры в двухкомнатную. Это экономически выгодно, поскольку стоимость недвижимости растет, а свободных средств для ее приобретения не хватает.

Данная услуга востребована не только в бытовых, но и коммерческих сферах. Собственники квартир и домов для того, чтобы максимально извлечь прибыль при сдаче объекта в аренду также прибегают к такой процедуре. При этом требуется составление детального проекта переустройства специалистами в данной области. Это убережет объект от возможных негативных последствий, таких как разрушение, образование трещин на новых стенах и многого другого.

Наша компания предоставляет услуги по перепроектированию изначального плана квартир и домов, учитывая пожелания заказчика и особенности зданий. Ждем Ваших звонков и писем: +7(495)725-0681

Другие услуги по проектированию

Цены на проектирование жилых помещений

Площадь кв.м.	Ориентировочная стоимость проектирования архитектурных и конструктивных решений
Площадь кв.м.	Архитекрурное проектирование	Конструктивные решения	Стоимость комплекса систем
От 200 до 500 кв.м.	250 руб. за кв.м.	350 руб. за кв.м.	570 руб. за кв.м.
От 500 до 1000 кв.м.	220 руб. за кв.м.	310 руб. за кв.м.	500 руб. за кв.м.
От 1000 до 2000 кв.м.	200 руб. за кв.м.	270 руб. за кв.м.	450 руб. за кв.м.
От 2000 до 3000 кв.м.	160 руб. за кв.м.	220 руб. за кв.м.	400 руб. за кв.м.
От 3000 до 5000 кв.м.	120 руб. за кв.м.	180 руб. за кв.м.	370 руб. за кв.м.
Свыше 10000 кв.м.	Определяется индивидуално в соответствии с Техническим заданием.
Заказать услугу		Подробнее об услуге

Наименование услуги	Цена
Многоэтажный каркас гражданского здания сложной в плане конфигурации (многоэтажные дома, офисные центры, торговые комплексы):	от 150 руб./кв.м.
Малоэтажный каркас гражданского здания или сооружения (автомобильная парковка, без криволинейных рамп):	от 300 руб./кв.м.

Виды работ, относящиеся к варианту согласования по проекту

Перепланировка на основании проекта обязательно согласовывается в следующих случаях:

установка электрической плиты вместо газовой;
перемещение туалета, ванной комнаты, кухни или протяжка соответствующих коммуникаций за их пределами;
в случае установки канализационной системы, прокладки водопровода или монтажа дополнительного оборудования (значительно повышающее потребление), что не было предусмотрено в существующем плане;
снос стены (частичный) или обустройство нового проема в ней;
объединение помещений, которые размещены на верхнем и нижнем этажах с предусмотренными дверными или оконными проемами;
установка лестниц, балконов или лоджий;
смена конструкции полов (данный пункт действует при значительном увеличении нагрузки на напольное покрытие, например, если планируется смена деревянного покрытия на облицовку в виде мрамора);
монтаж дополнительной стены или перегородок (не учитываются конструкции из пеноблоков и гипсокартона);
присоединение лоджии и балкона к жилой площади;
перепланировка окон или входного проема, что повлияет на экстерьер здания.

Порядок составления обязательной документации (проектного и рабочего характера).

После того как утвержден эскиз, начинается выполнение работ по разработке рабочего проекта. В нем указываются все конструктивные особенности планируемого объекта. Прежде всего, такие показатели касаются следующих параметров:

план-схема земельного участка и размещения на нем строений;
конструктивные детали будущего здания;
Проектирование фасадов, кровли.
информация об инженерно-технических сооружениях (водовод, канализация, электроснабжение).

Рабочий проект является основанием для начала строительных работ и позволяет сделать их в наиболее короткие сроки.

Еще одним важнейшим этапом является осуществление авторского надзора за всеми видами строительных работ.

Порядок утверждения перепланировки

Если Вы обращаетесь к специалисту нашей компании, утверждение перепланировки будет проходить поэтапно. Мы ценим время своих клиентов, поэтому стараемся избавить от дополнительных хлопот в процессе сотрудничества. Сотрудники компании обращаются к заказчику только тогда, когда им понадобятся документы, которые находятся у него на руках. Весь процесс занимает от 2-х до 4-х месяцев.

Процедура утверждения по проекту осуществляется в несколько этапов:

специалист компании консультирует заказчика по вопросам сотрудничества и переустройства;
заключается договор на предоставление соответствующих услуг;
оформление нотариально заверенной доверенности на сотрудника компании, который вместо заказчика будет представлять его интересы в различных учреждениях;
процесс получения соответствующего плана БТИ Москва;
составление технического задания о рациональности и безопасности будущей перепланировки (мы рекомендуем следующие организации для оформления соответствующих документов: МосжилНИИпроект, МНИИТЭП, а также Моспроект);
составление заявки на услуги переустройства и консультация клиента по проекту в целом и по его отдельным пунктам;
этап утверждения проекта (все действия специалистов компании будут зависеть от типа предполагаемой перепланировки);
передача всех подготовленных документов в соответствующую организацию;
завершающий этап включает получение определенного разрешения и передачу документа заказчику.

Сам процесс утверждения – это ответственная работа, выполнение которой следует доверить компетентным специалистам нашей организации. Без определенных знаний утверждение перепланировки может длиться долгие месяцы, из-за чего Вы впустую потратите много сил и времени.

Состав проекта перепланировки

До перепланировки

После перепланировки

До перепланировки

После перепланировки

Каждый такой проект состоит из графической и текстовой части. Там есть название организации, которая занималась разработкой, печать и подписи ответственных лиц. С технической точки зрения, данный документ включает выводы о текущем состоянии несущих конструкций в помещении и рекомендации по возможностям их перепланировки. Конкретный проект изменения плана представляется как в текстовом, так и в графическом варианте, на основе поэтажного плана помещения.

Если такое проект предусматривает полную или частичную замену инженерных коммуникаций, информация об этом также вносится в документы.

Стандарты и требования к составлению и проекта и проведение работ по перепланировке

Постановление N 508-пп в ред. от 13.02.2018 N 66-пп. Требования к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах.