Проект перепланировки квартиры цена в Москве

Разработанный проект перепланировки – это документация, к составлению которой допущены только отдельные организации, имеющие все требуемые для этого допуски.
Оформление соответствующей документации осуществляется согласно ГОСТ 21.101-97 и ГОСТ 21.501-93.
Соответствующие требования к составлению необходимой документации приведены в Правительственном постановлении Москвы (№ 508-ПП).

Проект создается для того, чтобы обеспечить надлежащую безопасность коммуникационных систем помещения и конструкции в целом.В нем представлены все предполагаемые изменения, которые будут произведены на объекте, учитывая все конструктивные нюансы квартиры. Для успешной подготовки лучше доверить данную процедуру опытным специалистам нашей компании.

Какая документация нужна для перепланировки квартиры

Для осуществления перепланировки любого помещения следует разработать проект – главный документ в данной процедуре. Его созданием могут заниматься только соответствующие организации, которые являются членами СРО и имеют все необходимые допуски.

Стандартный проект состоит из:

титульной страницы;
текстовой части;
графических разработок;
разрешения СРО.

Дополнительно к проекту владелец жилплощади должен подготовить следующие документы:

паспорт гражданина РФ;
бумаги, подтверждающие право собственности;
имеющийся технический паспорт на квартиру;
допуск от банка, если жилье было приобретено в ипотеку;
все технические заключение, если будущая перепланировка распространяется на стены, потолки или подоконные блоки;
согласие жильцов в виде протокола, если изменения планируются с затрагиванием общего имущества здания;
подтверждение от соседей по коммуналке, что они не против будущих ремонтно-строительных работ;
одобрение всех проживающих в жилье заявителя, которые достигли совершеннолетия.

Стоимость проекта перепланировки жилых квартир

Площадь объекта, м²	Квартиры, руб.
Площадь объекта, м²	Новостройки по индивидуальному проекту	Дома 1917-1980-хх годов постройки	Объекты культурного наследия
до 50	20 000,00	25 000,00	35 000,00
от 50 до 100	25 000,00	30 000,00	45 000,00
от 100 до 150	30 000,00	35 000,00	55 000,00
от 150 до 200	35 000,00	40 000,00	65 000,00
от 200 до 500	Индивидуально	Индивидуально	Индивидуально
от 500 до 1000	Индивидуально	Индивидуально	Индивидуально
от 1000 до 2000	Индивидуально	Индивидуально	Индивидуально
более 2000	Стоимость определяется индивидуально
Заказать услугу

Согласование проекта квартиры

За незаконную перепланировку квартиры собственника ожидают крупные штрафы, вдобавок к этому он может за свой счет устранять внесенные изменения до состояния, соответствующего проекту БТИ. Однако следует признать, что согласование проектов квартир все-таки выгодное для владельца недвижимости, только вот любая переделка квартиры, на которую нет разрешительных документов, является самовольной, со всеми вытекающими последствиями. Наложение административного штрафа будет одной из первых неприятностей.

Некоторые изменения в планировке квартир могут быть узаконены после завершения работ, с уплатой соответствующих сборов и штрафов. Для таких изменений согласование проекта квартир не несет особой сложности. Но для владельца жилья важно знать, какие виды работ не могут быть узаконены при любых обстоятельствах:

изменение или демонтаж вентиляции;
нарушение несущих конструкций или их чрезмерная нагрузка;
переделка жилой комнаты в нежилую;
объединение кухни и комнаты, в том числе проемом без дверей;
перемещение батареи на балкон или лоджию;
ограничение доступа к стоякам и другому общему оборудованию;
изменения с нарушениями СНиП, СанПиНов;
при угрозе комфорту других жильцов дома.

При любых способах перепланировки ответственность за результат ложится на владельца недвижимости. Сумма первого штрафа, как правило, невелика, так как составляет 25 МРОТ или около 2500 рублей. Если переоборудованием квартиры (помещений) занималось юридическое лицо, тогда сумма штрафа существенно возрастает, из-за чего находится в широком диапазоне от 350 тысяч рублей до 1 миллиона. Чтобы избежать штрафов, следует осуществить детальное согласование проекта перепланировки квартир. После согласования внесенных изменений в проект, следует проверить в заключении наличие утверждения о безопасности сделанных изменений и разрешение на начало работ.

Этапы перепланировки квартиры

Составление и подача заявления в жилищную инспекцию.
Процесс разработки проекта.
Проверка и утверждение соответствующей документации государственными организациями.
Выдача допуска на ремонтно-строительные работы.
Выполнение перепланировки помещения (квартиры).
Получение акта об окончании строительства.
Завершающий этап процедуры – новый технический паспорт на жилплощадь.

Стоимость согласования проекта перепланировки квартир

Услуга	Стоимость (руб)	Сроки
Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций	от 40 000 + счета от инстанций	3-4 месяца
Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене	от 60 000	3-4 месяца
Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде	от 60 000	3-4 месяца
Согласование объединения квартир по горизонтали	от 90 000	3-4 месяца
Согласование объединения квартир по вертикали	от 140 000	3-4 месяца
Заказать услугу	Подробнее об услуге

Стандарты и требования к составлению и проекта и проведение работ по перепланировке

Постановление N 508-пп в ред. от 13.02.2018 N 66-пп. Требования к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Примеры работ