Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

Проект перепланировки квартиры

  • Разработанный проект перепланировки – это документация, к составлению которой допущены только отдельные организации, имеющие все требуемые для этого допуски.
  • Оформление соответствующей документации осуществляется согласно ГОСТ 21.101-97 и ГОСТ 21.501-93.
  • Соответствующие требования к составлению необходимой документации приведены в Правительственном постановлении Москвы (№ 508-ПП).

Проект создается для того, чтобы обеспечить надлежащую безопасность коммуникационных систем помещения и конструкции в целом.В нем представлены все предполагаемые изменения, которые будут произведены на объекте, учитывая все конструктивные нюансы квартиры. Для успешной подготовки проекта лучше доверить данную процедуру опытным специалистам нашей компании.

Цена согласования проектов

Услуга

Стоимость (руб)

Сроки

Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций

от 40 000 + счета от инстанций

3-4 месяца

Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене

от 60 000

3-4 месяца

Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде

от 60 000

3-4 месяца

Согласование объединения квартир по горизонтали

от 90 000

3-4 месяца

Согласование объединения квартир по вертикали

от 140 000

3-4 месяца

 

Этапы перепланировки квартиры

  • Составление и подача заявления в жилищную инспекцию.
  • Процесс разработки проекта.
  • Проверка и утверждение соответствующей документации государственными организациями.
  • Выдача допуска на ремонтно-строительные работы согласно проекту.
  • Выполнение перепланировки помещения (квартиры) согласно проекту.
  • Получение акта об окончании строительства.

Завершающий этап процедуры – новый технический паспорт на жилплощадь.

Какая документация нужна для перепланировки квартиры

Для осуществления перепланировки любого помещения следует разработать проект – главный документ в данной процедуре. Его созданием могут заниматься только соответствующие организации, которые являются членами СРО и имеют все необходимые допуски.

Стандартный проект состоит из:

  • титульной страницы;
  • текстовой части;
  • графических разработок;
  • разрешения СРО.

Дополнительно к проекту владелец жилплощади должен подготовить следующие документы:

  • паспорт гражданина РФ;
  • бумаги, подтверждающие право собственности;
  • имеющийся технический паспорт на квартиру;
  • допуск от банка, если жилье было приобретено в ипотеку;
  • все технические заключение, если будущая перепланировка распространяется на стены, потолки или подоконные блоки;
  • согласие жильцов в виде протокола, если изменения планируются с затрагиванием общего имущества здания;
  • подтверждение от соседей по коммуналке, что они не против будущих ремонтно-строительных работ;
  • одобрение всех проживающих в жилье заявителя, которые достигли совершеннолетия.

Согласование проектов квартир

За незаконную перепланировку квартиры собственника ожидают крупные штрафы, вдобавок к этому он может за свой счет устранять внесенные изменения до состояния, соответствующего проекту БТИ. Однако следует признать, что согласование проектов квартир все-таки выгодное для владельца недвижимости, только вот любая переделка квартиры, на которую нет разрешительных документов, является самовольной, со всеми вытекающими последствиями. Наложение административного штрафа будет одной из первых неприятностей.

Некоторые изменения в планировке квартир могут быть узаконены после завершения работ, с уплатой соответствующих сборов и штрафов. Для таких изменений согласование проекта квартир не несет особой сложности. Но для владельца жилья важно знать, какие виды работ не могут быть узаконены при любых обстоятельствах:

  • изменение или демонтаж вентиляции;
  • нарушение несущих конструкций или их чрезмерная нагрузка;
  • переделка жилой комнаты в нежилую;
  • объединение кухни и комнаты, в том числе проемом без дверей;
  • перемещение батареи на балкон или лоджию;
  • ограничение доступа к стоякам и другому общему оборудованию;
  • изменения с нарушениями СНиП, СанПиНов;
  • при угрозе комфорту других жильцов дома.

При любых способах перепланировки ответственность за результат ложится на владельца недвижимости.

Сумма первого штрафа, как правило, невелика, так как составляет 25 МРОТ или около 2500 рублей. Если переоборудованием квартиры (помещений) занималось юридическое лицо, тогда сумма штрафа существенно возрастает, из-за чего находится в широком диапазоне от 350 тысяч рублей до 1 миллиона. Чтобы избежать штрафов, следует осуществить детальное согласование проекта перепланировки квартир. После согласования внесенных изменений в проект, следует проверить в заключении наличие утверждения о безопасности сделанных изменений и разрешение на начало работ.

Примеры работ

План квартиры до перепланировки

План квартиры до перепланировки

План монтажа/демонтажа

План монтажа/демонтажа

План квартиры после перепланировки

План квартиры после перепланировки

   

О нас

Мы постоянно стремимся быть лучшей компанией в области разработки проектных решений. Команда "InTechProject" это сплоченный коллектив профессионалов, предоставляющий высококачественную продукцию, консультации, проектные решения и услуги на рынке управления проектами.

Наша компания проводит исследования и участвует в ряде инициатив, направленных на постоянное развитие выбранной нами отрасли и вносит свой вклад в развитие общества. Успешная реализация стратегического планирования повышает качество выпускаемой продукции за счет инноваций, а также укрепления организационных и партнерских отношений. Индивидуальный подход к каждому клиенту позволяет найти оптимальное решение поставленных задач.

Услуги - Топ 5

  Service 01: Архитектурное проектирование

  Service 02: Расчет и конструирование

  Service 03: Оформление перепланировки

  Service 04: Согласования

  Service 05: Консультации