Чтобы перевести здание в фазу капитального ремонта, вначале изучают – в каком техническом состоянии находится данная постройка? Визуального осмотра для такой процедуры мало, проводится полное техническое обследование. В его ходе устанавливают значения прочностных характеристик фундамента и перекрытий, их уровня сопротивления передаче тепла, а также ряд прочих параметров.
Перечень и масштабы предстоящих работ по восстановлению объекта целиком зависят от данных, полученных в процессе обследования. Определяется, в частности, какую максимальную нагрузку могут нести перекрытия, и как этот показатель вырастет, если, например, поменять в здании перекрытия. В связи с полученными данными, устанавливают, возможно ли делать в такой конструкции дополнительные надстройки, или же следует ограничиться ремонтными работами без повышения нагрузок на несущие поверхности.
Стоимость обследования здания перед капремонтом
| Наименование услуги | Стоимость |
| Экспертиза капитальности (не капитальности) зданий и сооружений | от 40 000 руб. |
| Определение угрозы жизни и безопасности | от 50 000 руб |
| Экспертиза оконных проемов | от 20 000 руб. |
| Стоимость обследования отдельных конструкций | от 20 000 руб. |
Что входит в обследование здания перед капитальным ремонтом
Перечисленные ниже данные нужны строительной организации, чтобы провести такое обследование. Обычно, их предоставляет заказчик.
- Техническое задание, в соответствии с которым будут проводиться работы.
- Техпаспорт здания в целом и планы его этажей по отдельности.
- Обоснование для капремонта – им обычно является срок, прошедший со времени предыдущего ремонта или строительства здания, а также акт с результатами техосмотра.
- Данные по геоподоснове, предоставленные компаниями, специализирующимися на изысканиях такого рода.
Когда весь набор исходных данных собран, здание поэтапно оценивают на предмет текущего технического состояния.
- Стоимость предстоящих работ, их объем, и полный перечень определяют в ходе.
- Если существует необходимость в срочных мероприятиях, необходимых для устранения аварийного состояния здания, их включают в список в первую очередь.
- Следующая стадия называется общим обследованием. В его ходе устанавливают и фиксируют, в том числе на фото, существующие недостатки - как самой конструкции здания, так и проходящих по ней коммуникаций.
Последний этап обследования – наиболее детализированный. Специальное оборудование применяют, чтобы определить физические и механические характеристики - как отдельных элементов конструкции, так и материалов, из которых они изготовлены.